Bonus casa 2026
Le detrazioni per chi ristruttura o compra casa
Chi ristruttura o compra casa nel 2026 può recuperare una parte della spesa con le detrazioni fiscali. Qui trovi un riepilogo delle principali agevolazioni, ognuna con il link alla fonte ufficiale.
Informazioni aggiornate al 12 novembre 2026. Hanno carattere generale e non sono una consulenza fiscale: prima di iniziare i lavori verifica il tuo caso con il commercialista o con un tecnico abilitato.
In breve
| Agevolazione | Abitazione principale | Altri immobili | Spesa massima |
|---|---|---|---|
| Bonus ristrutturazioni | 50% | 36% | 96.000 € per unità |
| Ecobonus | 50% | 36% | Dipende dall'intervento |
| Sismabonus | 50% | 36% | 96.000 € per unità |
| Bonus mobili | 50% | 5.000 € | |
Le percentuali valgono per le spese sostenute nel 2026. La detrazione si recupera in 10 rate annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.
Bonus ristrutturazioni
È la detrazione Irpef per i lavori di recupero edilizio: manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione delle abitazioni.
- 50% se la casa è l'abitazione principale di chi sostiene la spesa ed è il proprietario o ha un altro diritto reale (per esempio l'usufrutto).
- 36% in tutti gli altri casi: seconde case, inquilini, comodatari, familiari conviventi.
- Spesa massima: 96.000 € per unità immobiliare.
- Recupero in 10 rate annuali.
Dal 2025 non è più agevolata la sostituzione dell'impianto con caldaie alimentate solo a combustibili fossili.
Fonte: Agenzia delle Entrate, scheda «Ristrutturazioni edilizie» (si apre in una nuova scheda), guida di febbraio 2026 (PDF) (si apre in una nuova scheda).
Ecobonus
È la detrazione per i lavori che riducono i consumi di energia: isolamento di pareti e tetto, serramenti, schermature solari, pannelli solari termici, pompe di calore e sistemi ibridi.
- 50% per l'abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale, 36% negli altri casi.
- Il tetto cambia secondo il lavoro: detrazione massima di 60.000 € per involucro, serramenti e solare termico, 30.000 € per gli impianti di climatizzazione, 100.000 € per la riqualificazione globale dell'edificio.
- A fine lavori va inviata la comunicazione all'ENEA.
- Le caldaie a condensazione a gas non sono più agevolate dal 2025.
Fonte: Agenzia delle Entrate, «Agevolazioni per il risparmio energetico» (si apre in una nuova scheda), ENEA, tabella Ecobonus 2026 (PDF) (si apre in una nuova scheda).
Sismabonus
È la detrazione per gli interventi antisismici sugli edifici che si trovano nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
- 50% per l'abitazione principale, 36% negli altri casi.
- Spesa massima: 96.000 € per unità immobiliare.
- Serve l'asseverazione di un tecnico abilitato sulla classe di rischio sismico dell'edificio.
La zona sismica dipende dal comune: la verifichiamo insieme prima di valutare l'intervento.
Fonte: Agenzia delle Entrate, «Sisma bonus» (si apre in una nuova scheda).
Bonus mobili ed elettrodomestici
Chi ristruttura può detrarre anche parte della spesa per arredare la casa.
- 50% su una spesa massima di 5.000 €, per gli acquisti fatti entro il 31 dicembre 2026.
- Vale per mobili e grandi elettrodomestici destinati a una casa in ristrutturazione.
- I lavori devono essere iniziati prima dell'acquisto.
- Si paga con bonifico o con carta di debito o di credito. Contanti e assegni non sono ammessi.
Fonte: Agenzia delle Entrate, «Bonus mobili ed elettrodomestici» (si apre in una nuova scheda).
Barriere architettoniche
La detrazione speciale del 75% è terminata il 31 dicembre 2025. Nel 2026 i lavori per eliminare le barriere architettoniche (rampe, ascensori, servoscala) rientrano nel bonus ristrutturazioni, con le stesse percentuali: 50% o 36%.
Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «Ristrutturazioni edilizie» di febbraio 2026 (PDF) (si apre in una nuova scheda), pagina sulle barriere architettoniche (si apre in una nuova scheda).
Comprare una casa ristrutturata da un'impresa
Chi compra un'abitazione in un edificio interamente ristrutturato da un'impresa, che lo vende entro 18 mesi dalla fine dei lavori, ha diritto a una detrazione calcolata sul 25% del prezzo di acquisto.
- 50% se la casa diventa l'abitazione principale, 36% negli altri casi.
- Il 25% del prezzo si considera fino a un massimo di 96.000 €.
IVA agevolata
- IVA al 10% sui lavori di manutenzione e di ristrutturazione delle abitazioni, con alcune regole particolari per i cosiddetti «beni significativi» (per esempio serramenti e caldaie).
- IVA al 4% per chi compra da un'impresa la prima casa, se ha i requisiti previsti.
Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «Ristrutturazioni edilizie» di febbraio 2026, capitolo 2 (PDF) (si apre in una nuova scheda), scheda «Acquisto prima casa» (si apre in una nuova scheda).
Conto Termico 3.0
Non è una detrazione ma un contributo del GSE, pagato a lavori finiti. Per le abitazioni private riguarda la sostituzione dell'impianto di riscaldamento con pompe di calore, sistemi ibridi, generatori a biomassa e l'installazione di solare termico. Il contributo può arrivare al 65% della spesa ammessa.
Fonte: GSE, «Conto Termico 3.0: tipologie di interventi» (si apre in una nuova scheda), «Percentuali ed erogazione degli incentivi» (si apre in una nuova scheda).
Contributi della Provincia di Trento
Acquisto della prima casa. La Provincia autonoma di Trento dà un contributo a giovani e famiglie che comprano la prima casa: 20.000 € per i giovani, 25.000 € per le giovani coppie, 30.000 € per le famiglie numerose. Servono, tra gli altri requisiti, meno di 40 anni al 1° gennaio 2026 e un indicatore ICEF non superiore a 0,51. Le domande si presentano dal 2 novembre 2026 al 13 gennaio 2027.
Ristrutturazione della prima casa. La manovra provinciale 2027-2029 annuncia un nuovo bando per la ristrutturazione della prima casa. Al momento non ci sono ancora regole né date.
Fonte: Provincia autonoma di Trento, comunicato del 2 novembre 2026 (si apre in una nuova scheda).
Cosa cambia nel 2027
La legge oggi in vigore prevede che per le spese del 2027 le percentuali scendano: 36% per l'abitazione principale e 30% per gli altri immobili.
Il disegno di legge di bilancio 2027, presentato alla Camera il 30 ottobre 2026, propone di confermare anche per il 2027 il 50% e il 36% e di prorogare il bonus mobili. È una proposta in discussione in Parlamento: può ancora cambiare e diventa definitiva solo con l'approvazione della legge.
Fonte: Legge 30 dicembre 2025, n. 199, art. 1, comma 22 (Normattiva) (si apre in una nuova scheda), Camera dei deputati, disegno di legge A.C. 3174 (PDF) (si apre in una nuova scheda).
Cose da sapere prima di iniziare
- Niente sconto in fattura. Lo sconto in fattura e la cessione del credito non sono più disponibili: si paga la spesa e la si recupera in 10 anni con la dichiarazione dei redditi.
- Bonifico «parlante». I lavori vanno pagati con il bonifico per detrazioni fiscali, che riporta la causale, il codice fiscale di chi detrae e la partita IVA dell'impresa.
- Redditi sopra 75.000 €. Dal 2025 chi ha un reddito complessivo superiore a 75.000 € ha un limite all'importo totale delle detrazioni.
- Cumulo. Per gli stessi lavori non si possono sommare bonus ristrutturazioni ed ecobonus, e alcuni contributi pubblici escludono le detrazioni.
Ti aiutiamo a orientarti
Quando prepariamo un preventivo di ristrutturazione ti indichiamo quali lavori possono rientrare nelle agevolazioni e quali documenti servono. Le scelte fiscali restano da verificare con il tuo commercialista.